Grondbeleid

Om onze doelen (en die van anderen) te kunnen realiseren geven wij grond uit. Waarbij wij op zoek zijn naar een goede mix van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde.

Woningbouw

We sluiten aan bij de doelstellingen uit onze woonvisie (Zutphen; daar wil ik wonen). We gaan door met werken aan een nieuw woonevenwicht; Zutphen kent een relatief goedkope woningvoorraad. Vandaar dat we vooral woningen bouwen in het (middel) dure segment. Voor gezinnen en senioren. Hierdoor komt de doorstroming op de woningmarkt op gang en kunnen ook starters een fijne plek vinden om te wonen.
Daarnaast is duurzaamheid een belangrijk onderdeel van onze nieuwbouw. Het eerste project met circulaire, energieleverende woningen is in verkoop.
Ook in aantallen gaat het goed: alle projecten verkopen snel. De verwachting is dat de vraag naar woningen hoog blijft. Het CBS/PBL en de Primos prognoses geven allemaal een sterke stijging van het aantal huishoudens tot 2035 te zien (Bron: CBS/PBL, ABF Reserach (Primos 2019) en Companen (Primos 2019 provinciale variant). Om aan de vraag naar woningen te kunnen voldoen, worden de woningen die na 2027 in de planning staan, sneller ontwikkeld. Het betreft met name Schouwbroek in Leesten-Oost en Noordrand De Hoven. Hiermee creëren we ook ruimte om te bouwen voor jonge gezinnen. Het aantal nog te bouwen woningen bedraagt dan 1.984, verdeeld als volgt:

Naast de geplande woningen worden ook woningen gebouwd die niet op de woningbouw planning lijst staan. Dat zijn met name de woningen in het centrum. Dit betreft vooral kleinere, particuliere initiatieven.

Bedrijventerrein

Er zijn veel opties verstrekt. De verwachting is dat er veel gronden verkocht worden. Dit betekent meer bedrijvigheid en dus meer werkgelegenheid. Er is in 2020 een nieuwe ontsluitingsweg voor de Revelhorst gerealiseerd. Omdat de bouwkavels in omvang aangepast kunnen worden aan de vraag, gaan we, in tegenstelling tot de woningbouw, niet uit van het aantal bouwkavels. Nog uit te geven: ongeveer 19,7 ha., verdeeld als volgt:

Revelhorst 4 is eigendom van een private partij.

Maatschappelijk

Ten behoeve van maatschappelijke doeleinden zijn veel gronden uitgegeven. Onder andere aan sportverenigingen, scholen en overig. Nog uit te geven: ongeveer 0,5 ha., verdeeld als volgt:

Begin 2021 wordt de visie op het Emerpark vastgesteld, waarna de gronden worden uitgegeven.

Openbare ruimte

Wij zetten veel grond in ten behoeve van de openbare ruimte (wegen, groen, etc.). Wij willen sturen op behoud en versterking van onze groenstructuur en kwaliteit van onze openbare ruimte.
Wij beoordelen waar reststroken openbare grond niet bijdragen aan deze doelen en bepalen of wij deze reststroken gaan verkopen aan particulieren. In die gevallen wordt gesproken over ‘snippergroen’. Per wijk wordt gekeken welke gronden in aanmerking komen om te verkopen.

Overige gronden

Om strategische redenen bezitten wij gronden. We weten nog niet waarvoor we ze in gaan zetten. Tot wij dat weten, beheren en onderhouden wij die gronden. Meestal worden ze verpacht (circa 540 ha.).
In de pachtovereenkomsten worden o.a. afspraken gemaakt over het gebruik van bestrijdingsmiddelen. In de uiterwaarden mogen geen bestrijdingsmiddelen gebruikt worden. Er zijn afspraken gemaakt over beheerpakketten volgens ‘bloemrijk grasland’ en ‘weidevogels’. Rond het Meijerink zijn er afspraken over akkerranden voor landschappelijke verfraaiing. Bij de geliberaliseerde (kortlopende) pachtovereenkomsten worden afspraken gemaakt om geen glyfosaat meer toe te passen.